Hier lässt es sich leben ! Top Lage in Sankt Augustin-Niederpleis

Das hier angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich in 1967 in solider Massivbauweise errichtet und wurde seit 1992 ständig modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Durch den Windfang gelangen Sie in einen großzügigen Ess-Dielenbereich. Von dort aus gelangen Sie in Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Gäste-WC, die zum Garten hin gelegene Terrasse sowie über das offen gestaltete Treppenhaus in das Dachgeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Des Weiteren befindet sich dort ein Abstellraum. Eines der Kinderzimmer wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und dient nun als Ankleidezimmer.

Der Essbereich, Diele, Küche und Windfang sind mit Fliesenböden ausgestattet. In Wohn- und Gästezimmer sowie im Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Die Kinderzimmer und der Flur im Dachgeschoss sind mit Laminatböden versehen. Das Bad ist mit einer Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet und raumhoch gefliest.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich Heizungsraum sowie diverse Abstellräume.

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet auf einem 636 m² großen Grundstück an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand von Niederpleis, einem Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin. Niederpleis liegt ca. 8 km nordöstlich von Bonn und ca. 2 km südlich von der Kreisstadt Siegburg.

Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Zentrum von Sankt Augustin befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Hier finden Sie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen sowie weitere Supermärkte.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A 560 und A 3 und diverse Buslinien nach Bonn, Siegburg und Hennef.
Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 66 befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Seit dem Jahr 1992 wurden an dem Haus umfangreiche Erneuerungen und Modernisierungen durchgeführt, u.a. Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dämmung und Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmputz in 1999, Giebelverschieferung in 2014, Erneuerung der Fenster und Haustüranlage, Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Neugestaltung von Bad und Gäste-WC und Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher im Jahr 2019.

Die Außenanlagen, insbesondere die Terrasse sowie die Garagenzufahrt und der Eingangsbereich, wurden in 1999 erneuert. Die Sanierung bzw. die Erneuerung des Kanalhausanschlusses erfolgte in 2003.