Großzügiger Familientraum in Sankt Augustiner Toplage!

Das freistehende Einfamilienhaus, welches in den 1979 Jahren erbaut worden ist, umfasst insgesamt 6 Zimmer auf einer Fläche von 160m². Dank der ruhigen Lage überzeugt das Haus von seinem gepflegten Garten, welcher Familien mit Kindern weitläufige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die Familienfreundlichkeit spiegelt sich in der großzügigen Raumaufteilung des Hauses wieder.

Somit umfasst das Erdgeschoss ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang zum Garten, sowie ein separates, helles Elternschlafzimmer. Gegenüber dem Elternschlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches neben einer altengerechten Dusche eine großzügige Badewanne bietet. Ein helles Arbeitszimmer mit maßgefertigter Schrankwand ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich 2 voneinander getrennte Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Badezimmer überzeugt hierbei von vollständiger Ausstattung mit separater Dusche. Neben den Kinderzimmern bietet ein großes Dachstudio weiteren Platz für verschiedene Zwecke. Durch die eigenständige Aufteilung und den bereits vorinstallierten Küchenanschlüssen des ausgebauten Dachgeschosses kann dieses als Einliegerwohnung genutzt werden.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses bietet der Keller weitere nutzbare Fläche. Diese unterteilt sich in einen Abstellraum, einen Vorratsraum sowie einen großen Waschkeller. Der große Waschkeller ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sauna. Neben dem Waschkeller befindet sich ein Partyraum sowie eine kleine Werkstatt.

Angrenzend an das Haus befindet sich eine große Doppelgarage, welche ausreichend Fläche für das Abstellen von 2 PKWs bietet. Vor der Garage sind zudem 2 Außenstellplätze gelegen.

Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– hochwertige Sanitärausstattung
– Einbauküche
– elektrische Rolläden in Aluminiumausführung
– elektrische Markise über gesamte Terasse
– separates Gartenhaus
– Doppelgarage mit elektrischen Toren

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus ist in zentraler Lage von Sankt Augustin gelegen. Sankt Augustin zählt mit seinen knapp 57.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Hierbei gehört die Immobilie dem Stadtteil Sankt Augustin-Niederpleis an, welcher neben seiner perfekten Anbindung von einem hohen Naherholungswert überzeugt. Vielbefahrene Verkehrsknotenpunkte wie die A3 oder A59 sind in kürze mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahn Linie 66, welche Anbindungsmöglichkeiten nach Siegburg sowie Bonn ermöglicht, ist ebenfalls nur ca. 15 Fußminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.
Da das Haus am Sankt Augustiner Park angesiedelt ist, sind weitläufige Spazierwege sowie tierfreundliche Wiesen in greifbarer Nähe.
Durch die südwestliche Ausrichtung des Hauses ist ein positiver Tageslichteinfluss ganztags gegeben.

Da es sich bei der Immobilie um ein Fertighaus handelt, wurde zu Sicherheitszwecken ein Raumluftgutachten erstellt. Dieses schließt eine Belastung von baulichen Risikofaktoren (Asbest etc.) laut Testergebnis aus.