Familien aufgepasst: Raumwunder mit 3 Bädern in ruhiger Lage

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in konventioneller Massivbauweise – Stein auf Stein – mit Satteldach und Vollkeller erbaut. Links am Haus befindet sich eine Pkw-Garage mit elektrischem Sektionaltor und kleinem Werkraum mit Gartenzugang. Vor der Garage ist noch genügend Platz für einen weiteren Pkw. Das Haus bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 100 m² (zzgl. wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden, zzgl. schönem Wintergarten). Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss
Freundlich-heller Eingangsbereich mit Gäste-WC (mit Fenster), helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang in den geräumigen Wintergarten mit Lamellendach, LED-Beleuchtung und Sonnenmarkise – weiterführend in den hübsch angelegten Gartenbereich (S/W) mit praktischem Gerätehaus. Die Küche – mit Schiebetüre – liegt separat, bietet eine Durchreiche ins Wohnzimmer sowie ebenfalls den Zugang in den Wintergarten. Über die im Dielenbereich befindliche, massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Hier befinden sich: geräumiges Elternschlafzimmer, ein größeres und ein kleineres Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Wanne, Becken, WC und Fenster. Über die in der Diele befindliche, massive Treppe gelangen Sie hinauf auf den ausgebauten Spitzboden.

Spitzboden
Hier befindet sich ein wohnlich ausgebautes, beheiztes Dachstudio (geräumig, hell und bis in den First hin offen) mit separatem Tageslicht-Duschbad und großem Abstellraum. Das große Dachflächen-fenster mit elektrischem Rollladen (Fa. Braaß) lässt sich komplett zur Seite schieben.

Untergeschoss
Eine massive Treppe führt von der Eingangsdiele hinab ins Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großer, beheizter Raum mit separatem, modernem Duschbad und kleiner Ankleide. Weiterhin befinden sich hier der Hausanschlussraum sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das substanzvolle Haus ist zwar in die Jahre gekommen, bietet aber genügend Potential, um es wieder erstrahlen zu lassen!

Bei voller Ausnutzung hätten Sie somit 6 Räume, Küche, Dielen, 3 Bäder, Gäste-WC und Wintergarten.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Am südlichen Stadtrand von Köln, zwischen Köln/Porz-Zündorf und Bonn-Beuel liegt der Ortsteil Niederkassel-Ranzel. Sie finden hier alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs; Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Niederkassel und der nahegelegene Ortsteil Ranzel bieten große Einkaufszentren. Es bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Siegburg, Bonn und Köln. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Flughafen-Autobahn und in kurzer Zeit auch die City von Köln und Bonn. Eine gute Busverbindung in Richtung Bonn und nach Köln-Porz/Wahn ist im Ort vorhanden. Zum Thema Freizeitgestaltung hat Niederkassel einiges zu bieten: Ausgebaute Spazier-, Radfahr- und Wanderwege führen bis zur Freizeitinsel Groov in Porz-Zündorf mit ihren vielen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Ganz besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet Rheidter und Mondorfer Werth. Hier ist Wandern und Angeln ein vielgenutzter Freizeitsport.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (mittels Heizkörper), über welche auch das warme Wasser läuft. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar und mit Zeitschaltuhren versehen. Die Oberböden sind mit Fliesen und Teppichboden versehen.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Raumwunder von innen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.