***Elegantes Einfamilienhaus in exklusiver Lage mit unverbaubarem Blick***

Dieses architektonisch reizvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 als Bungalow in Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach erbaut. Im Jahr 2010/2011 wurde das Haus umfassend modernisiert und um eine komplette Etage aufgestockt. Auch das Dach wurde entfernt und mit einem schicken Pultdach mit Flachdachbereich versehen, so dass das Haus nun eine reine Wohnfläche von ca. 273 m² bietet. Hinzu kommen weitere Nutzflächen von ca. 133 m² im Untergeschoss. Diese Immobilie besticht, neben der hervorragenden Lage, durch seine praktische Raumaufteilung und bietet Ihnen eine harmonische Atmosphäre mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 138 m²)
Moderner Empfangsbereich mit eingebauter Garderobe, links abgehend ein heller Büroraum, gegenüber liegend gelangen Sie zum modernen Gäste-WC, als auch zum Treppenhaus, welches in die obere und untere Etage des Hauses führt. Hinten rechts gelangen Sie zum Wohnbereich sowie zum Esszimmer – weiterführend in die Küche. Von all diesen lichtverwöhnten Räumen aus gelangen Sie jeweils auf den großzügigen, überdachten Terrassenbereich und in den Garten.

Obergeschoss (ca. 135 m²)
Rechter Flügel: Elternschlafzimmer, geräumiges, exklusives Badezimmer sowie ein Gäste- oder Ankleidezimmer.
Linker Flügel: zwei Kinderzimmer, ein Gäste- oder Ankleidezimmer sowie ein modernes Duschbad.
Die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Vollbad bieten jeweils Zugang auf den umlaufenden Balkon.

Untergeschoss (ca. 133 m²):
Großzügiger Gäste- oder Hobbybereich mit kleiner Bar und Tageslicht, Saunabereich mit Dusche, separates WC, Heizungsraum/Waschküche, ein Vorratskeller sowie eine große, ins Haus integrierte, Doppelgarage mit elektrischen Toren. Das Untergeschoss ist zu ca. 70 % beheizt (Heizkörper).

Links am Haus findet Ihr Fuhrpark seinen Platz, d.h. 2 Garagen und ausreichend, geschützte Außenstellfläche.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, pflegeleicht angelegt und bietet einen unverbaubaren, traumhaften Weitblick.

Ihr neues Zuhause befindet sich in privilegierter Wohnlage, in toller Höhenlage von Siegburg-Seligenthal, einem Stadtteil von Siegburg, der gehobenes Wohnen und Naturnähe miteinander verbindet. Durch die Nähe zum Wald und zu den Sieg-Auen bietet Seligenthal einen hohen Freizeitwert für Jedermann. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Siegburg-Zentrum sowie die Autobahnanbindungen A59, A3, A560 und den ICE-Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind nur unweit hiervon entfernt.

Das gesamte Objekt wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Baujahr 1996), ausgelegt als Fußbodenheizung erwärmt. Auch das warme Wasser läuft zentral über die Heizung. Für wohlige Wärme sorgt außerdem der hübsche Kaminofen im Wohnzimmer. Die Kunststoff-Fenster und Terrassentürelemente sind innen in weiß und außen in anthrazit gehalten. Sie sind teilweise doppelt- und teilweise 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden bzw. schicken Jalousien versehen. Die Oberböden sind mit Echtholzparkett und großformatigen Fliesen ausgelegt. Innentüren und Zargen sind überwiegend in Weiß gehalten.

Fazit: Geräumiges Wohnhaus in exponierter Lage!

Weitere Details zum Haus gebe ich Ihnen gerne bei eine individuellen Innenbesichtigung.