Einmalige Chance ! Ansprechende Kapitalanlange nahe Ortszentrum Lohmar

Das in 1973 in solider Massivbauweise auf einem 1.057 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus ist aufgeteilt in zwei, fast gleichgroße, Zweizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer weiteren Fläche im Souterrain des Hauses. Die Grundrisse der Wohnungen der vermieteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind weitgehend identisch. Die Wohnflächen der Wohnungen betragen 78 m² und 75 m². Aufgeteilt sind die Wohnungen jeweils in einen großzügigen Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur. Beide Wohneinheiten sind vermietet. Des weiteren sind zwei Garagen und ein Außenstellplatz vorhanden.

Diese beiden Wohneinheiten sind vermietet.

Das Untergeschoss des Hauses ist teilweise auf einer Fläche von ca. 50 m² wohnraumähnlich ausgebaut und eignet z.B. als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke.
Diese Räume sind beheizt und mit Tageslichtfenstern versehen, auch ein weiteres Bad ist hier vorhanden. Für diese Räume im Untergeschoss besteht derzeit kein Mietverhältnis. In der angegebenen Wohnfläche ist dieser Bereich nicht berücksichtigt.

Die mögliche jährliche Nettokaltmiete für das Gesamtobjekt beträgt ca. EUR 22.000,– .

Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von Lohmar. Im belebten Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten sind gut erreichbar. Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sportstätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot. Die Kreisstadt Siegburg liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahnauffahrt der A3 ist binnen 5 Minuten erreicht.

Das Objekt befindet sich in einem guten Pflegezustand. Beide Mieteinheiten wurden stetig renoviert und befinden sich in einem einwandfreien
Zustand, u.a. wurden die Bodenbeläge erneuert und das Bad der Erdgeschosswohnung teilweise modernisiert. Im Obergeschoß wurde ein
hochwertiger Vinylboden in Fliesenoptik verlegt. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen im Wohnbereich und Parkettboden im Schlafzimmer. Lediglich das Bad im Obergeschoss befindet sich noch im Zustand des Baujahres.

Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast in Kunststoff- und Holzrahmen.

Beide Wohnungen verfügen neben der Zentralheizung über einen Kaminofen. Der Kaminofen im Obergeschoss gehört zum
Haus, der Kaminofen im Erdgeschoss wurde mieterseits eingebaut.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage (Gastherme von Wolf) wurde im Jahr 2021 erneuert.