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Ruppichteroth
Eine außergewöhnliche Immobilie ! Einfamilielenhaus mit Gewerbehalle, Garagen und Büroräumen
1.290.000 €
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Das hier angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, Büro- und Ausstellungsräumen, Gewerbehalle und zwei Doppelgaragen.
Die angegebene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
ca. 187 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 50 m² Büro- und Ausstellungsfläche im Erdgeschoss
ca. 89 m² Büro, Ausstellungs- und Wohnräume im Dachgeschoss
Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss 2 weitere Räume ( Abstell- und Trockenraum ) mit einer Nutzfläche von ca. 43 m².
Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 187 m² und teilt sich auf in ein ca. 78 m² großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit großzügigen Ankleideraum, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und Flur. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Die Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Höhe von 3,15 m, alle Wandflächen und Decken sind mit einem Belag in Spachtel- und Tupf-Technik gestaltet, alle Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Besonders zu erwähnen ist das 21 m² große Badezimmer mit Wandbelägen in Marmor, einer großen, ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Badewanne.
Die angrenzende Büro- und Ausstellungsfläche hat eine Größe von ca. 50 m² und ist ebenfalls mit Fliesenböden ausgestattet.
Die im Dachgeschoss des Hauses befindlichen Räume sind ebenfalls komplett gefliest und die Wandflächen ebenfalls mit Spachtel- und Tupf-Technik gestaltet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Gas-Brennwert-Technik. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt.Das Wohnhaus verfügt über zwei Terrassen, die jeweils teilweise überdacht sind. Die am Wohnzimmer befindliche Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und mit einem Marmorboden versehen. Eine weitere Terrasse befindet sich am Eingangsbereich des Hauses.
Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 10.000 Litern zur Verfügung.
Das Haus sowie das angrenzende Büro sind über den großzügigen Vorplatz bzw. Innenhof vor dem Haus zu erreichen. Hier befinden sich einige PKW-Stellplätz sowie die Zufahrt zu den zwei Doppelgaragen. Der Innenhof ist mit Pflastersteinen befestigt und über eine Zufahrt neben der zur Straße ausgerichteten Gewerbehalle zu erreichen. Die Zufahrt wird über eine elektrische Toranlage gesichert.
Die zur Straße ( Sackgasse ) ausgerichtete Gewerbehalle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 300 m² und ist in drei Teilflächen von jeweils ca. 100 m² aufgeteilt. Jede Teilfläche verfügt über ein elektrisches Sektionaltor.
Das angebotene Objekt befindet sich in Randlage eines ruhigen Gewerbegebietes. Die Grundstückfläche mit Wohnhaus, Büro und Garagen ist von der Straße nicht einsehbar und nur über eine gesicherte Toreinfahrt zu erreichen. Das Gewerbegebiet liegt in unmittelbarer Nähe des Hauptortes Ruppichteroth.
Ruppichteroth befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis und grenzt im Süden an die Gemeinden Windeck und Eitorf, die Stadt Hennef im Süd-Westen, die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Nordwesten, sowie an die Gemeinde Much im Norden. Im Osten schließt der Oberbergische Kreis mit der Gemeinde Nümbrecht und der Stadt Waldbröl an Ruppichteroth an.
Die Hautverkehrsanbindung erfolgt über die B 478, die das Gemeindegebiet durchschneidet und mit den angrenzenden Städten Hennef und Waldbröl verbindet. An der Gemeindegrenze zweigt zudem die B 507 nach Neunkirchen-Seelscheid ab. Außerdem führen die Landstraßen zu den angrenzenden Gemeinden Windeck, Eitorf, Much und Nümbrecht.
In Ruppichteroth sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Lidl, Aldi, Penny, Rossmann, Action sowie Ärzte und eine Apotheke vorhanden.
Des Weiteren befinden sich in Ruppichteroth Grundschule, Sekundarschule Kindergärten Kindertagesstätten.
Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) mit regelmäßigen Busverbindungen Richtung Hennef und Waldbröl.
Zur Wahrung des Privatsphäre wurden nur einige Objektfotos hier veröffentlicht.
Weitere Detailinformationen und Innenfotos senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
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Objektangaben
Objektnummer:7372
Wohnfläche:326,00 m²
Nutzfläche:345,00 m²
Grundstücksfläche:1.971,00 m²
Nutzfläche:345,00 m²
Zimmer:7,0
Terrassen:2,0
Kosten
Kaufpreis:1.290.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Provision: 4.76 %
Ausstattung
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2013
Kategorie:Gehoben
Boden:Fliesen
Heizungsart:Fußbodenheizung
Stellplatzart:Garage, Freiplatz
Baujahr:2013
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