Charmantes Kulturjuwel: Historisches Mehrfamilienhaus in Hennef-Eulenberg

Willkommen in diesem kulturhistorischen Mehrfamilienhaus, das 2007 aus der ehemaligen Gaststätte “Eulenstübchen“ liebevoll umgebaut wurde.
Das Baujahr von 1950 verleiht dem Haus einen historischen Charme mit vereinzelten Fachwerkelementen, der durch die Renovierung bewahrt wurde. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 420m² erstrecken sich fünf großzügige 2-3 Zimmer Wohnungen, jeweils mit modernen Badezimmern und Einbauküchen:

– Wohnung 1, Erdgeschoss (ca. 138m²)
Eingangsbereich mit Garderobe, Diele, größer Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Außenterrasse, offene Küche, Schlafzimmer zum Garten hin, modernes Badezimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum

– Wohnung 2, Erdgeschoss (ca. 100m²)
Eingangsbereich mit Übergang in offenen Wohn-Essbereich, Küchenzeile, modernes Badezimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, 2. Badezimmer, Balkon, Außenterrasse in Garten

– Wohnung 3, Erdgeschoss (ca. 83m²)
Diele, Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, Badezimmer, Schlafzimmer, 2. Badezimmer, Abstellraum

– Wohnung 4, Obergeschoss (ca. 56m²)
Eingangsbereich mit Garderobe, Küchenzeile mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer, modernes Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer

– Wohnung 5, Dachgeschoss (ca. 41m²)
Flur, kleine Küchennische, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Wohnung 1, 2, 3 werden über eine Gastherme mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Jeder Wohneinheit sind 2 eigene Außenstellplätze zugeordnet.

Das Gebäude wurde nach der Übernahme des neuen Eigentümers 2008 sukzessiv renoviert, energetische modernisiert und stetig ausgebaut.
Die flexible Gestaltung der Wohneinheiten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienresidenz oder Investitionsobjekt.

Die Immobilie wird durch 2 separate Gas-Zentralheizungen beheizt. Die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler.
Die Warmwasser-Versorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Ortsteil Eulenberg der Verbandsgemeinde Hennef liegt im landschaftlich wunderschönen Dreieck zwischen Hennef, Altenkirchen und Neuwied. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, div. Einzelhandel, Arztpraxen und Apotheken sind in Uckerath( 3 Autominuten) vorhanden. Die Bewohner orientieren sich weitgehend nach Hennef bzw. Siegburg und Köln.
Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Hennef und Oberpleis.
Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Nachbarort Kölsch/Büllesbach.
Weiterführende Schulen sind in Asbach, Oberpleis oder Hennef vorhanden, es fährt ein Schulbus.
Der Autobahnanschluss erfolgt über Uckerath, zur Anschlussstelle Hennef, über die B 8 auf die A 560 zur A 3, ca. 10 Kilometer Entfernung. Nach Siegburg sind es ca. 24 km, die Entfernung nach Köln beträgt ca. 45 km, nach Bonn über die A 560 ca. 35 km.
Die öffentliche Verkehrsanbindung durch eine Busverbindung nach Asbach, Uckerath und Hennef ist gegeben.

Aktuell sind die Wohneinheiten 1, 2, 4 sowie 5 vermietet. Die Wohneinheit 3 befindet sich aktuell in einer Renovierung und wird bis zum Verkauf fertiggestellt. Eine gesamte Mietaufstellung finden Sie im Exposé.