Charmant, mediterran, großzügig – mit Außenküche + Pool

Diese schicke Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in konventioneller Massivbauweise, also Stein auf Stein, Walmdach und Vollkeller erbaut. Sie bietet Ihnen eine großzügig verteilte Wohnfläche von ca. 147 m² zzgl. Terrassenflächen, zzgl. Nutzflächen. Das Grundstück ist ebenfalls mediterran angelegt und bietet, neben dem schicken Außen-Pool und dem hübschen Poolhaus, eine wirklich tolle, überdachte Außenküche mit allem drum und dran. Das mediterrane und liebevoll gestaltete Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Freundlich-heller Dielenbereich mit hübschem Gäste-WC, im spanischem Stil gehalten sowie Garderobe und Treppenauf- bzw. abgang. Links gelangen Sie in die geräumige, voll eingerichtete Wohnküche mit schönem Glaserker und viel Platz für die ganze Familie. Der zweite Lebensmittelpunkt bietet das gegenüber liegende, helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster- und Terrassentürelementen – weiterführend auf die herrliche, überdachte Terrassenlandschaft (S/W), mit schicker Outdoor-Küche, einladendem Pool mit angrenzendem, geschützten Poolhaus bzw. Gartenlounge.
Eine offen gehaltene, geschwungene Treppe führt von der Diele im Erdgeschoss hinauf ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss
Vom Dielenbereich gehen alle Zimmer ab. Auf der rechten Seite befindet sich das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit schicken Sichtbalken. Auf der linken Seite liegen die beiden hellen Kinderzimmer. In der Mitte befindet sich das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken, Hänge-WC und Fenster. Gegenüber liegt der praktische Abstellraum. Bedingt durch das Walmdach, haben die Zimmer kaum Schrägen.

Kellergeschoss
Der Keller ist gefliest und überwiegend beheizt. Hier befinden sich der große Hobby- und Barraum, die geräumige Waschküche mit angrenzendem Heizraum sowie ein kleiner Vorratsraum.

Fazit: Wer das südländische Flair liebt, der ist hier garantiert richtig!!!

Am südlichen Standtrand von Köln, zwischen Köln/Porz-Zündorf und Bonn-Beuel liegt der Ortsteil Niederkassel-Ranzel. Das Haus liegt dort in einer ruhigen Seitenstraße. Sie finden hier alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs; Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurze Entfernung. Es bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Siegburg, Bonn und Köln. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Flughafen-Autobahn und in kurzer Zeit auch die City von Köln und Bonn. Eine gute Busverbindung in Richtung Bonn und nach Köln-Porz/Wahn ist im Ort vorhanden. Zum Thema Freizeitgestaltung hat Niederkassel einiges zu bieten: Ausgebaute Spazier-, Radfahr- und Wanderwege führen bis zur Freizeitinsel Groov in Porz-Zündorf mit ihren vielen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Ganz besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet Rheidter und Mondorfer Werth. Hier ist Wandern und Angeln ein vielgenutzter Freizeitsport.

Die Oberböden bestehen im Erdgeschoss aus hochwertigem Naturstein (Travertin-Marmor), so auch teilweise die geschmackvolle Wandverklinkerung. Im Wohnzimmer liegen wertige Landhausdielen. Im Obergeschoss liegen Cottofliesen, Laminat und Fliesen. Die Oberböden wurden vor ca. 6 Jahren erneuert, so auch das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann), als Fußbodenheizung ausgelegt. Das warme Wasser erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die weißen, isolierverglasten Fenster sind mit innen liegenden Sprossen und Rollläden, überwiegend elektrisch betrieben, ausgestattet. Türen und Zargen sind in weiß gehalten. Die Beleuchtung erfolgt überwiegend über LED-Deckenspots.

Die überdachte Außenküche ist aus Naturstein und mit Granitplatte. Sie ist perfekt ausgestattet mit Pizzaofen, Grillstation und Außenkamin.
Der Außenpool verfügt über eine Schwalldusche und hat eine Größe von 7 m x 3,15 m bei einer Tiefe von ca. 1,55 m. Das Grundstück in komplett eingefriedet und bei Dämmerung toll beleuchtet – so auch der Pool. Die Pooltechnik befindet sich im hinteren Poolhaus.