Bonn-Vilich: Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und möglichen Baugrundstück

Das im Jahr 1949 in Massivbauweise errichtete Haus besticht durch eine Vielzahl von Potenzial und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Badezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Gästezimmer, Arbeitszimmer.

Dachgeschosswohnung:
Separate Zugangsmöglichkeit, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie ein weiteres Badezimmer.

Keller:
Vollunterkellert mit einem Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Lagerraum, Heimwerkerbereich.

Das Haus verfügt über eine geräumige Einliegerwohnung, die im Jahr 1990 durch den geschickten Ausbau des Dachgeschosses entstand. Hier wurde ein separater Eingang geschaffen, der den Bewohnern der Einliegerwohnung volle Privatsphäre ermöglicht.

Im gleichen Zuge wurde das Bestandsgebäude durch einen Anbau um 2 weiteren Zimmer erweitert.

Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, aktuell ist die Einliegerwohnung für 560EUR monatlich vermietet.
Auf einem großzügigen Grundstück von 882 m² erwartet Sie nicht nur das charmante Haus, sondern auch eine in 1988 erbaute Garage mit einem praktischen Geräteschuppen sowie einem Gäste-WC für große Gartenpartys. Für alle Gartenliebhaber gibt es zudem ein massiv errichtetes Gartenhaus mit eingebauter Theke (inklusive Bierzapfanlage) und angrenzenden Wintergarten.

Das beachtliche Grundstück lässt auch die Möglichkeit einer Neubebauung in Betracht ziehen, falls Sie zukünftig Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnraum realisieren möchten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über eine Ölheiz-Therme, die im Jahr 2008 zuletzt ausgetauscht wurde. Eine brandneue Ölheizung ist bereits bestellt, um Ihnen eine moderne und effizientere Heizlösung zu bieten. Die Kunststofftanks für das Heizöl sind 2021 vollständig ausgetauscht worden.

Die Fenster des Hauses sind alle doppelverglast und bieten somit eine zeitgemäße Wärmedämmung und Schallschutz. Die Außenwände wurden vor ca. 13 Jahren gedämmt, was zu einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Zudem wurden im Jahr 2021 die Wände und Böden des Dachgeschosses erneuert.

Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein flexibles und komfortables Wohnkonzept, kombiniert mit einem großen Garten und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot persönlich zu erleben.

– Doppelverglasung
– Kaminofen im Erdgeschoss
– groß angelegter Garten
– separates Gartenhaus mit Wintergarten
– neue Ölheizung aus 2023

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Wohnlage, die Ihnen eine Vielzahl von Vorzügen bietet. Die ruhige und verkehrsberuhigte Straße schafft eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Sie werden das idyllische und grüne Umfeld schätzen, das zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der großzügig angelegte Garten bietet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Straße ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn Linie 66 – Sie sind stets bestens vernetzt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Komfort und die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

Zusammenfassend bietet Ihnen die Lage der angebotenen Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, guter Anbindung und allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Eine einmalige Chance, ein neues Zuhause in dieser begehrten Lage zu finden!

Der Interessent wird darauf hingewiesen, dass die Dachgeschosswohnung der Immobilie aktuell zu einer Nettokaltmiete von 560EUR vermietet ist. Die Garage ist mit monatlich 70EUR vermietet.
Die aktuell verbaute Ölheizung stammt aus dem Baujahr 2008. Die neu bestellte Ölheizung aus 2023 wird noch eingebaut.