53757
Sankt Augustin / Birlinghoven

Birlinghoven: Ihr Spaziergang startet direkt hinter dem Haus!!!


598.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
6
Badezimmer
2

Das hier zum Verkauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Grünlage und guter Nachbarschaft. Es eignet sich für die Familie sowie für „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach. Das Haus wurde im Jahr 1969 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach erbaut. Im Jahr 1990 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie im Jahr 2002 um zwei Gauben erweitert und komplett ausgebaut. Ihr Pkw findet seinen Platz im geräumigen Carport mit Schiebetor direkt vor dem Haus, welcher Platz für 2 Autos bietet. Das Wohnhaus hat eine Größe von ca. 170 m² zzgl. Nutzflächen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss Über ein paar Stufen im Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang mit kleinem, überdachten Verandabereich. Von der geräumigen Eingangsdiele erreichen Sie: Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, drei Schlafzimmer sowie den praktischen Abstellraum. Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie ins Obergeschoss sowie ins Untergeschoss. Dachgeschoss Hier befinden sich zwei geräumige, helle Schlafräume – einer davon mit direkt angrenzendem Badezimmer, welches über Dusche, WC, Becken, Sauna und Fenster verfügt. Die Dachschrägen in diesem Geschoss wurden optimal als Staufläche ausgebaut. Untergeschoss Neben dem Technik- und Heizungsraum befinden sich hier die Waschküche mit Kelleraußentreppe, ein Raum mit direktem Ausgang zum Pkw-Carport sowie zwei weitere Kellerräume von guter Größe.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch für das warme Wasser im Haus sorgt (Fa. Wolf, Baujahr 2015). Die Holz- und Kunststofffenster im Haus sind isolierverglast, haben verschiedene Baujahre und verfügen über manuelle Rollläden. Die Oberböden im Haus bestehen aus schönem Echtholz-Parkett, Fliesen und Laminat. Türen und Zargen sind in Weiß gehalten. Weitere wichtige Einzelheiten im Überblick: Das Dach wurde in den 1990er Jahren neu eingedeckt und gedämmt Zwei Gauben wurden im Jahr 2002 errichtet, ebenso wie der gesamte Dachausbau Das Haus wurde 2001 komplett renoviert; insbesondere alle Sanitäranlagen, die gesamte Elektrik einschließlich aller Schalter und Steckdosen, die Böden und alle Türen und Zargen 2005 wurden alle Wege, Treppen und die komplette Terrasse außen mit Natursteinen erneuert 2010 erfolgte die komplette Dämmung des Hauses von außen, einschließlich der Dämmung der Kellerdecke 2015 erfolgte der Einbau der neuen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik 2018 erfolgte der Einbau einer hocheffizienten Wasserpumpe Da das Haus leer und bereits geräumt ist, wäre ein zügiger Einzug hier denkbar!
Dieses freistehendes Wohnhaus liegt in ruhiger Randlage von Birlinghoven. Der ansprechende Ortsteil Birlinghoven gehört zu Sankt Augustin und liegt landschaftlich reizvoll etwa 4 km südöstlich des Augustiner Zentrums zwischen Bonn und Siegburg. Auch Königswinter ist schnell erreicht. Nicht nur das gehobene Niveau in Bezug auf Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen das Wohnen und Leben in Sankt Augustin so attraktiv. Auch die Nähe zu den großen Rheinmetropolen Bonn und Köln, die geradezu idealen Verkehrsanbindungen und trotzdem ein Wohnen im Grünen, das ist es, was die Attraktivität Sankt Augustins ausmacht. Sämtliche Einkaufs-möglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindungen usw. sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die guten Anbindungen an die Autobahnen A59, A3, A565 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Siebengebirge bietet eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

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Objektangaben

Objektnummer:62
Wohnfläche:170,00 m²
Nutzfläche:80,00 m²
Grundstücksfläche:603,00 m²
Nutzfläche:80,00 m²
Zimmer:6,0
Schlafzimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Sep. WC:1,0
Terrassen:2,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:598.000 €
Provision: 3,57%

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1969
Kategorie:Gehoben
Kamin:Ja
Küche:Einbauküche
Heizungsart:Zentralheizung
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Carport
Kabel-/SAT-TV:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:10.11.2034
Endenergiebedarf:172.90 kWh/(m²*a)
Baujahr:2015
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
172,90 kWh/(m²*a)

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Team-Claudia-Weins
Claudia Rudel
Tel.: 02241 – 12 73 20

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