Bezugsfreies Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses große, freistehende, weiß verklinkerte 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise mit Vollkeller, Erker und Satteldach erbaut. Das Haus bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 210 m² zzgl. nochmals ca. 95 m² wohnlich sehr schön ausgebaute Fläche mit separatem Eingang im Gartengeschoss, so dass hier 3 Generationen Platz haben würden – oder Sie richten sich ein schickes Büro ein. Die Aufteilung des geräumigen Hauses stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss
Geräumige Eingangsdiele mit Garderobenbereich und hellem Duschbad (mit Fenster), großes Wohnzimmer mit Erker und offenem Kamin, separater Küchenbereich (ca. 23 m²) sowie zwei Schlafzimmer von guter Größe. Eine geschwungene, mit Granit belegte Treppe und Edelstahlgeländer führt hinauf ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Hier befinden sich vier große, helle Schlafzimmer – eines davon mit Balkon sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Becken, WC, Bidet, Handtuchhalter-Heizung und Fenster sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Spitzboden
Dieser ist gedämmt und mit Teppichboden ausgelegt. Hier befindet sich auch die Heizung.

Gartengeschoss (ca. 95 m²)
Diese Ebene hat einen eigenen Zugang und ist nicht mit dem Haus verbunden. Sie wurde vom Eigentümer komplett wohnlich ausgebaut, ist somit nicht in der Wohnfläche von ca. 210 m² enthalten. Hier befinden sich, neben dem großen Dielenbereich, 2 geräumige Schlafzimmer, 1 kleines Büro, 1 große Küche sowie ein helles Badezimmer mit Wanne, Becken, WC und Fenster.

Dieses Raumwunder stünde zum Einzug bereit!!!

Ruhige Anliegerstraße (Sackgasse). Die Wohnlage Weldergoven kombiniert in einzigartiger Weise Idylle und landschaftlichen Reiz mit bequemlicher Zentralität und guter Erreichbarkeit. Im nahen Umfeld Ihrer Immobilie befinden sich die Stadtzentren Hennef, Siegburg, Sankt Augustin, Bonn und Köln. In Hennef stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum Hennef sowie die Autobahnanbindung Richtung Bonn und Köln und der S-Bahnhof sind nur einen Katzensprung entfernt. In kurzen Zeitabständen fahren Züge oder Regionalbahnen über Siegburg nach Köln. Die Kölner Stadtmitte erreichen Sie in ca. 20 – 25 Minuten. Von Siegburg aus ist über den ICE-Bahnhof auch die Region Frankfurt in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Stadt Bonn liegt ca. 20 km von hier entfernt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus (Baujahr 2021), welche als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Das warme Wasser wird ebenfalls über die Heizung erzeugt. Die Räume im Gartengeschoss sind alle mit Heizkörpern versehen. Die weißen Kunststoff-Fenster verfügen alle über Rollläden, im Erdgeschoss sind diese elektrisch betrieben und im Gartengeschoss abschließbar. Bei den Türen im Haus handelt es sich um wertige, braune Massivholztüren. Die Decken im Erdgeschoss sind mit echtem Stuck verkleidet. Die Oberböden bestehen aus Parkett und hellen Fliesen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Nähere Informationen gebe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.