**Attraktives Ladenlokal mitten in der Fußgängerzone von Troisdorf**

Dieses gepflegte Ladenlokal bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 148 m² auf zwei Etagen (EG + UG). Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 111 m². Das Ladenlokal teilt sich wie folgt auf:

Großer, heller Verkaufsbereich im Erdgeschoss sowie eine vom Ladenlokal aus begehbare Lagerfläche von ca. 37 m² im Untergeschoss.

Ausgestattet ist der helle Eingangsbereich mit einer großen, bodentiefen Fensterfront (Glaspassage). Ein heller, moderner Fliesenboden ist in der gesamten Einheit im Erdgeschoss ausgelegt. Die Lagerfläche im Kellergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt. Die Fensterfronten zur Straßenseite sowie zur rückwärtigen Seite schaffen ideale Lichtverhältnisse. Ein hell gefliestes WC mit Waschbecken sowie ein kleiner Sozialraum mit Küche stehen ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung.

In der Tiefgarage steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Top Lage, mitten in der Troisdorfer Innenstadt. Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn. Eine weitläufige Fußgängerzone lädt zum Shoppen, Eis-essen und Verweilen ein. Zahlreiche Events wie z.B. das Troisdorfer Stadtfest oder das alljährliche Burgfest ziehen zahlreiche Menschen aus der Umgebung an. Ebenso herrscht hier eine sehr gute Infrastruktur, wie Bus- und Bahnverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im direkten Umfeld. Der Zentrumsnahe Bahnhof verbindet Troisdorf mit dem Regionalverkehr und dem ICE Netz. Troisdorf verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Über die 59 gelangt man in etwa 15 Minuten nach Köln oder Bonn. Die A3 und die Autobahn 565 erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten.

Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet viel Potenzial zur Präsentation Ihres Warenangebotes oder aber auch als attraktive Bürofläche für ihr Unternehmen….vieles ist hier denkbar! Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung einer individuellen Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!