Alter Niederberg: Exklusives Baugrundstück in bester Lage

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.396 m² bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Augustin ein exklusives Anwesen zu realisieren. Das Grundstück beeindruckt durch seine perfekte rechteckige Form mit einer Breite von 28 Metern und einer Länge von 46,5 Metern – ideale Voraussetzungen für die Schaffung einer luxuriösen Residenz nach höchsten Ansprüchen. Derzeit ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen Zweifamilienhaus samt Tiefgarage bebaut, das als abrissreif eingestuft wird. Diese Gegebenheit eröffnet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre architektonischen Visionen in die Tat umzusetzen und ein Neubauprojekt zu realisieren, das in puncto Design, Funktionalität und Prestige keine Wünsche offenlässt. Laut Bebauungsplan ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 vorgegeben. Die offene Bauweise lässt ausschließlich Einzel- oder Doppelhäuser zu, die sich harmonisch in das bestehende, gehobene Wohnumfeld einfügen. Dabei ist eine Anpassungspflicht an die Art, das Maß sowie die Baulinie der umliegenden Bebauung zu berücksichtigen. Die umliegenden Bauten zeichnen sich durch eine Höhe von 1 bis 1,5 Geschossen aus, wobei auch moderne Bauweisen mit Flachdach vertreten sind. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in einer der renommiertesten Gegenden von Sankt Augustin ein unvergleichliches Zuhause zu erschaffen, das höchsten Luxus und exklusiven Wohnkomfort vereint.