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Dieses Renditeobjekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es besteht aus zwei Dreifamilienhäusern, die über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind. Insgesamt befinden sich in dem Objekt 6 Wohnungen, verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 519m², die Größe des Grundstücks 2.990m² einschließlich einer angrenzenden Grünlandfläche.
Das Baujahr des in konventioneller Massivbauweise erstellten Objektes ist 1999. Vor dem Haus befinden sich insgesamt 9 PKW-Stellplätze.
Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmieten) betragen aktuell ca. EUR 43.000,– .
Die Wohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt auf:
2 Wohnungen im Souterrain mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche
Raumaufteilung: Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.
2 Wohnungen im Erdgeschoß mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche
Raumaufteilung: Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur
2 Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche
Raumaufteilung: Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über jeweils eine teilweise überdachte Terrasse, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß jeweils über 2 Balkone. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Es stehen zwei Gemeinschaftswaschküchen mit jeweils 3 Waschmaschinenplätzen zur Verfügung.
Das Renditeobjekt zur Kapitalanlage im Mucher Ortsteil Kranüchel befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung. Die Gemeinde Much mit ca. 15.000 Einwohnern liegt in naturnaher Umgebung und ist für seine Kinder- und Familienfreundlichkeit bekannt.
Der Ortsteil Kranüchel liegt ca. 5 km vom Zentralort Much und ca. 6 km von Neunkirchen entfernt. In Much sind mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Gesamtschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich Neunkirchen, Nümbrecht, Overath und Siegburg.
Im Zentralort Much sowie in Neunkirchen befinden sich eine Reihe von Supermärkten, diverse Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen sowie eine Reihe von gastronomische Betrieben. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Much bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, u.a. Golfclub, Wald-Freibad und eine Vielzahl von Vereinen.
Die Autobahnauffahrt zur A4 in Overath ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Auffahrt zur A3 ist ca. 20 km entfernt und in ca. 25 Minuten erreichbar. Von Much bestehen gute Verkehrsanbindungen über den ÖPNV Richtung Siegburg und Overath.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung ( Flüssiggas ), die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Fußbodenheizung in den Wohnungen sind mit Raumthermostaten ausgestattet.
Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Fliesen in den Wohnräumen und Laminat in den Schlafräumen. Bei den beiden Dachgeschosswohnungen besteht weiterer Stauraum im Spitzboden, der über Einschubtreppen erreichbar ist.
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