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53721 Siegburg

Schickes Wohn-/Geschäftshaus in der Siegburger Fußgängerzone

Schickes Wohn-/Geschäftshaus in der Siegburger Fußgängerzone

689.000 €
Objektnr.: 6370
Der vordere Fachwerkteil ist ca. 200 Jahre alt. In 1900, 1960 + 2006 erfolgten Anbauten und Modernisierungen. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen (für Gewerbe + Wohnen). Insgesamt gibt es im Gebäude 3 bzw. 4 vermietete Einheiten:

Erdgeschoss (Kosmetiksalon)
Ladenlokal, ca. 44 m², vermietet
Derzeitige Nettomiete mtl. EUR 500,--

Erdgeschoss (Gewerbe)
Stofflager/Schneiderei, ca. 28 m², vermietet
Derzeitige Nettomiete mtl. EUR 150,--

1. Obergeschoss (Friseurstudio)
Gewerbefläche, ca. 88 m², vermietet
Derzeitige Nettomiete mtl. EUR 900,--

1. OG / 2. OG / DG (Wohnung)
5 Zimmer-Stadtwohnung mit Dachterrasse, ca. 106 m², vermietet. Derzeitige Nettomiete mtl. EUR 900,--

Die derzeitige JNM beträgt für derzeit 3 vermietete Einheiten EUR 29.400,--
Zentralität ist hier Trumpf. Das Objekt befindet sich in der sehr stark frequentierten Fußgängerzone, in der sich ein vielfältiger Mix unterschiedlicher Geschäfte befindet. Hier stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung und das macht Sie unabhängig von Verkehrsmitteln. Sollten Sie dennoch einmal auf Ihren PKW zurückgreifen wollen, bietet Siegburg sehr gute Verkehrsanbindungen per Auto (A3) oder Sie fahren mit Bus und Bahn (ICE Anbindung ). Auch alle Schulen sowie Kindergärten befinden sich vor Ort.
Im Jahr 2006 wurde, lt. Eigentümer, folgendes erneuert:

Wohnhaus
komplette Entkernung
Neue Zwischendecken
Neuer Dachstuhl, Dämmung und Dacheindeckung
Neue Elektrik
Neue Wasser- und Gasleitungen
Neue Eichendielenfußböden
Neue Bäder
Neue Eichenholzfenster
Dämmung von Innen
Dämmung von Außen

Gewerbe
Estrich im EG, Estrich im Friseursalon
Eichenparkett im gesamten Gewerbebereich
Neue Aluminiumfenster
Neue Elektrik
Neue Wasser-und Gasleitungen
Neue Gasbrennwerttherme
Neues Foliendach Dachterrasse
Neue Treppe zum Friseursalon
Neu Bäder
Dachdämmung
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
1/2
Grundstücksfläche
339,00 m²
Gesamtfläche
270,00 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
n.V.
Kaufpreis
689.000 €
Käuferprovision
4.48 %
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Claudia  Weins
Claudia Weins
Büroleitung Siegburg
Telefon: 02241 - 12 73 20
Mobil: 0171-2826416
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