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Zum Kauf

53721 Siegburg

Mehrparteienhaus in bester Stadtlage von Siegburg! Handwerker und Kapitalanleger aufgepasst!

Mehrparteienhaus in bester Stadtlage von Siegburg! Handwerker und Kapitalanleger aufgepasst!

579.000 €
Objektnr.: 6652
 
7 Zimmer
Das zum Verkauf stehende Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1901 mit Satteldach und Pfanneneindeckung errichtet.

In den oberen Geschossen ist die Außenfassade der Immobilie zur Straße hin mit Backsteinmauerwerk verkleidet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme (Baujahr 2015), welche sich im Keller befindet.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss: ehemalige Gaststätte ca. 105 m² (teilweise Rohbauzustand, nach Nutzungsänderung umwandelbar in 1-2 Wohneinheiten)
- 1. Obergeschoss: Wohnung ca. 74 m² (renovierter, gepflegter Zustand)
- 2. Obergeschoss: Wohnung ca. 76 m² (Rohbauzustand)
- 3. Obergeschoss: Wohnung ca. 52 m² (gepflegter Zustand)

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist aktuell für 3.600, - EUR netto kalt p. a. (300,00 EUR mtl.) vermietet.
Die Einheiten der Immobilie im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sowie die Garage sind jeweils leerstehend/unvermietet und teils in einem sanierungs-/ bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.

Nach entsprechender Nutzungsänderung des Erdgeschosses und Sanierungs/Modernisierungsarbeiten, ergibt sich somit eine fiktive Nettokaltmiete von 32.400, - EUR p. a..
Berechnung fiktive Kaltmiete:
- Erdgeschoss 10,00 EUR/m² bei ca. 100 m² = 1000,00 EUR mtl. = 12.000,00 EUR p. a.
- 1. Obergeschoss 9,00 EUR/m² bei ca. 74 m² = 666,00 EUR mtl. = 7.992,00 EUR p. a.
- 2. Obergeschoss 9,00 EUR/m² bei ca. 76 m² = 684,00 EUR mtl. = 8.208,00 EUR p. a.
- 3. Obergeschoss aktuell vermietet für 300,00 EUR mtl. = 3.600,00 EUR p. a.
- Garage 50,00 EUR mtl. = 600,00 EUR p. a.

Im hinteren Teil der Immobilie, welche Sie über die seitlich vom Haus gelegene Zufahrt erreichen, befindet sich eine Einzelgarage, ein kleines Gartenhaus und ein Garten mit Feigenbaum.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 377 m².

Eine Einsichtnahme in die Bauakte ist beantragt.
Mehrparteienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten in sehr bevorzugter Lage von Siegburg!

Von der Immobilie aus erreichen Sie die beliebte Fußgängerzone der Kreisstadt Siegburg mit all seinen Geschäften des täglichen Bedarfs und den zahlreichen Freizeitangeboten sowie dem umfassenden kulturellen und gastronomischen Angebot fußläufig bereits in 5 Minuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Die Autobahnauffahrt zur A3 Richtung Köln und Frankfurt erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten Fahrtzeit. Die Autobahnauffahrt zur B56 mit Anschluss zur A59 in Richtung Bonn und Köln erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls bereits in 2 Minuten. Somit sind die Zentren der Städte Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell erreicht.

Der nah gelegene Siegburger ICE-Bahnhof bietet zudem eine optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Direktverbindungen u. a. nach Köln, Bonn und Frankfurt).
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
3/1
Wohnfläche
202,00 m²
Grundstücksfläche
377,00 m²
Sonstige Fläche
105,00 m²
Gesamtfläche
307,00 m²
Baujahr
1901
Verfügbar ab
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
579.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
179 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
179 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.09.2031
Baujahr (Energieausw.)
1901
Erstellt am
21.09.2021
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marwin-Patrick Stanton
Marwin-Patrick Stanton
Immobilienkaufmann
Telefon: 02241-12 73 20
Mobil: 0178-8343406
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