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53721 Siegburg

Wolsdorf: Charmantes Wohnhaus / Wohnen + Arbeiten

Wolsdorf: Charmantes Wohnhaus / Wohnen + Arbeiten

1 €
Objektnr.: 8988
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
Dieses charmante, freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1923 in Massivbauweise - Stein auf Stein - mit Vollkeller und Satteldach erbaut. Es bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² mit sehr guter Raumaufteilung, welche sich wie folgt darstellt:

Erdgeschoss
Großer Empfangs- und Treppenbereich mit vorgelagertem Windfang, geräumiges Wohnzimmer mit weitläufigem Terrassenbereich - weiterführend in den großen Sonnengarten, helles Esszimmer, separate Wohnküche mit direktem Gartenzugang, separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum für Staubsauger und Co. Eine geschwungene, breite Holztreppe führt hinauf ins Ober- und Dachgeschoss.

Obergeschoss
Geräumiges Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, helles Arbeitszimmer und ein Gästezimmer von guter Größe sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken, WC und Fenster.

Dachgeschoss
Hier befinden sich drei weitere, geräumige Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Wanne, Becken, WC und Fenster sowie ein kleiner Abstelraum im geräumigen Dielenbereich.

Kellergeschoss
Großer Kellerflur, zwei Kellerräume (davon einer mit direktem Zugang zum Garten), kleiner Weinkeller sowie Heizungs- und Tankraum.

Spitzboden
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den unausgebauten Spitzboden, welcher weitere Abstellflächen bietet.

Links neben dem Haus befindet sich eine Pkw-Einzelgarage mit davor gelagerten Stellplätzen.
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in guter Siegburger Wohnlage. Wolsdorf ist ein beliebter Ortsteil in Nähe des Siegburger Zentrums. Die Fußgängerzone liegt nur wenige Fußminuten hiervon entfernt. Hier stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung und das macht Sie unabhängig von Verkehrsmitteln. Sollten Sie dennoch einmal auf Ihren PKW zurückgreifen wollen, bietet Siegburg sehr gute Verkehrsanbindungen per Auto (A560, A59 und die A3). Oder Sie fahren mit Bus (50 m vom Haus entfernt) und Bahn (im Zentrum von Siegburg befindet sich der ICE-Bahnhof). Der Flughafen Köln-Bonn ist auch schnell zu erreichen. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Hier werden Sie in guter Nachbarschaft stilvoll wohnen können!
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Brötje (Baujahr ca. 2009). Das warme Wasser läuft ebenfalls über die Heizung. Die weißen Kunststoff-Fenster im Haus sind isolierverglast (Baujahr 1979) und mit Rollläden ausgestattet. Türen und Fenster sind mit entsprechenden Sicherungen versehen.

Lassen Sie sich von den hohen Decken, den wirklich tollen Stiltüren und den noch vorhandenen Stuckelementen verzaubern, aber Sie sollten wissen, dass diese Immobilie Modernisierungsbedarf hat. Nähere Einzelheiten geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
1/0
Wohnfläche
177,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
950,00 m²
Baujahr
1923
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Bezug
kurzfristig
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
1 €
Käuferprovision
3.48 %
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
169,6 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
169,6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.12.2026
Baujahr (Energieausw.)
2009
Erstellt am
22.12.2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Claudia Rudel (ehem. Weins)
Claudia Rudel (ehem. Weins)
Büroleitung Siegburg
Telefon: 02241 - 12 73 20
Mobil: 0171-2826416
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