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57612 Eichelhardt

Eine Traumimmobilie wartet auf Sie!

Eine Traumimmobilie wartet auf Sie!

549.000 €
Objektnr.: 6504
 
6 Zimmer
Dieses sicherlich außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 1989 in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller, Pult- und Zeltdach, Pkw-Doppelgarage, Doppelcarport und großem Pultdach-Gartenhaus erbaut. Hier wurden nur beste Materialien verwendet. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 240 m², zuzüglich Nutzflächen, und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss ist die Raumaufteilung äußert ansprechend und funktional, dennoch elegant. Durch einen Windfang geschützt, gelangen Sie in den geräumigen Empfangsbereich, von welchem Sie rechts in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit mehreren Terrassenzugängen und Galeriezimmer (gut nutzbar als Arbeitszimmer oder Bibliothek), gelangen. Geradeaus liegt die helle Wohnküche mit Speisekammer, Essbereich im Glaserker - weiterführend in ein separates Esszimmer mit Terrassenzugang. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein praktischer Hauswirtschaftraum für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und Co. Von hier gelangen Sie durch eine Aussentür in einen überdachten Nebenbereich mit Seitenzugang zur Garage. Eine mit Granit belegte Massivtreppe mit Glasdach führt hinauf zum Obergeschoss.

Neben dem weitläufigen Galeriebereich befinden sich hier das Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer und Bad en Suite, mit Doppelwaschbecken, WC und besonderem Duschbereich. Daneben liegen die beiden hellen Kinderzimmer sowie das Kinderbad mit großer Echtglas-Dusche, Waschbecken und WC. Am Ende des Flurs gelangen Sie auf den Sonnenbalkon mit Edelstahlgeländer und Bangkirai (S/O), der zum Verweilen einlädt.

Das Untergeschoss verfügt über ein helles Gästezimmer mit Duschbad, einen großzügigen Fitness/Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie einen Kellerraum.
Das ca. 520 Einwohner starke Eichelhardt liegt in Rheinland-Pfalz in der Nähe von Altenkirchen. Im 17. und 18. Jahrhundert wurde das Gebiet durch den Bergbau geprägt. Heutzutage überzeugen die Umgebung und Eichelhardt an sich mit ihrem idyllischen Flair. Die Immobilie liegt zentral in Eichelhardt umgeben von Wandergebieten. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Autominuten vom benachbarten Altenkirchen entfernt. Anbindung ÖPNV: Bahn | Au (Sieg) (ca. 14 Autominuten)
Ein wirklich sehr ansprechendes und einladendes Haus, absolut gepflegt, hochwertig ausgestattet und immerzu modernisiert. Im Jahr 1990 endgültige Fertigstellung wurde hier in den letzten Jahren weiterhin viel investiert. Die Oberböden wurden 2003 teilweise erneuert, nun findet sich hier heller Granit und das Ahornparkett wurde vollständig aufgearbeitet. Die Bäder wurden ebenfalls 2003 erneuert, die Böden mit schwarzem Granit, die Wände sind hell und freundlich gefliest (grau und pastell). 2014 wurden die gesamte Fasssade und alle Innenwände neu gestrichen. Die Fenster im Haus sind aus Holz und Alu, unterschiedlicher Baujahre, da auch hier immer wieder ein Austausch, letztmalig 2016, vorgenommen wurde. Der Garten und Terrassenbereich wurde 2016/2017 neu gestaltet und angelegt. Das Haus verfügt weiterhin über eine Alarmanlage, ein Party/Arbeits-Gartenhaus mit separatem Abstellbereich, Lichtleisten und Glasverbindungen im gesamten Haus. Dieses Haus ist liebevoll durchdacht und sehr geschmackvoll konzipiert. Ideal für Familien, denn Kinder fühlen sich hier ausgesprochen wohl, doch auch für Freiberufler bieten sich hier tolle Möglichkeiten, arbeiten von Zuhause oder auch genau hier den Feierabend genießen!

Das parkähnliche Grundstück bietet eine offene Zufahrt mit Carport und Garage, im rückwärtigen Bereich ausreichend Platz für alle Belange. Im Garten findet sich ein großzügiges Gartenhaus das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, verschiedene Terrassenflächen, einen Bachlauf und Ruhezonen. Genießen Sie die besondere und entspannte Lage, die diese Immobilie bietet, weitläufig geschnitten, offen und mit viel Licht. Herzlich willkommen!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Eichelhardt
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
1/0
Wohnfläche
240,00 m²
Grundstücksfläche
2.048,00 m²
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Parkett
Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
187,3 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
187,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1989
Erstellt am
17.04.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Elena Sandberg
Elena Sandberg
Geprüfter Immobilienmakler (IHK)
Telefon: 02241-12 73 20
Mobil: 0171-4966251
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