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53840 Troisdorf

Gute Kapitalanlage in Troisdorf-City: Lang vermietete Büro- und Praxisflächen mit 3 Stellplätzen

Gute Kapitalanlage in Troisdorf-City: Lang vermietete Büro- und Praxisflächen mit 3 Stellplätzen

429.000 €
Objektnr.: 6566
 
5 Zimmer
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller erbaut. Im Haus befinden sich 3 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen. Die hier angebotene Büro- und Praxisfläche liegt im Erd- und Untergeschoss. Die Gesamtfläche beträgt ca. 220 m². Im hinteren Hofbereich befinden sich 3 Außenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind (zwei sind vermietet, einer ist frei).

Der jetzige Eigentümer hat die drei vorhandenen Büro- und Praxisflächen jeweils an drei einzelne Mieter vermietet. Die derzeit erzielte Jahres-Nettomiete liegt bei EUR 20.600,-- inkl. der drei Außenstellplätze.

Nähere Auskünfte geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Troisdorf ist mit seinen ca. 75.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis! Das Einzugsgebiet Troisdorfs umfasst ebenfalls angrenzende Städte wie Siegburg, Sankt Augustin, Lohmar und somit weitere 125.000 potentielle Kunden im Nahbereich. In der Mitte dieser Städte liegt diese Büroetage in einem solide erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Troisdorf bietet dem Gewerbetreibenden, neben dem großen Einzugsgebiet, auch beste Verkehrsanbindungen für den Individualverkehr (A 3, A 560 und A 59) sowie über den öffentlichen Personennah- und fernverkehr über die Bahnhöfe Troisdorf und Siegburg (ICE-Anschluss Köln-Frankfurt). Das Büro liegt direkt an der zentralen Hauptverkehrsstrecke zwischen Troisdorf und Siegburg mit hoher Frequenz. Kostenlose Kundenparkplätze sind in ausreichend in unmittelbarer Nähe vorhanden (1-3 Minuten Gehzeit). Die schöne Fußgängerzone von Troisdorf liegt etwa in guter fußläufiger Erreichbarkeit (ca. 500 m zu Fuß).
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die weißen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und teilweise mit Rollläden versehen.
Mitverkauft werden diverse Einbauschrankwände in den Büroräumen.
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Objektart
Praxis
Ort
Troisdorf
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Nutzfläche
220,00 m²
Gesamtfläche
220,00 m²
Bürofläche
220,00 m²
Baujahr
1991
Raumanzahl
5
Verfügbar ab
n.V.
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
110,3 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
110,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Erstellt am
12.06.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Claudia Rudel (ehem. Weins)
Claudia Rudel (ehem. Weins)
Büroleitung Siegburg
Telefon: 02241 - 12 73 20
Mobil: 0171-2826416
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