Sankt Augustin-Niederpleis: Solides Wohn- & Geschäftshaus – Ideale Kapitalanlage

Willkommen zu einer herausragenden Investmentchance in Sankt Augustin / Niederpleis. Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Renditechancen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1013 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 280 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 420 m². Das Objekt umfasst drei getrennte Einheiten, die sich optimal zur Vermietung eignen: Eine KFZ-Werkstatt im Erdgeschoss, die bis Januar 2027 für einen monatlichen Mietzins von 3.500 € kalt vermietet ist, sowie zwei geräumige Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, die durch separate Eingänge über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird effizient durch eine Gasheizung beheizt, während das Dachgeschoss über eine eigene Etagenheizung und zusätzlich eine Klimaanlage verfügt, was es zu einer attraktiven Mietoption macht. Mit insgesamt sieben Zimmern auf ca. 285 m², darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Objekt eine flexible Nutzungspalette für zukünftige Mieter. Eine elegant gestaltete Terrasse ergänzt die exklusive Anlage dieses Objekts und steht den Mietern der Obergeschosswohnung als erholsamer Rückzugsort im Freien zur Verfügung. Aufteilung: Obergeschoss (ca. 197m²): Diele, 3 Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohnzimmer, Spielzimmer, Badezimmer, große Außenterrasse mit ca. 47m² Dachgeschoss (ca. 88m²): Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Ankleidebereich (alternativ: Lagerfläche) Dieses Haus bietet nicht nur durch seine positive Vermietbarkeit ein Renditepotenzial, sondern profitiert auch von der starken Nachfrage an lokalen Mietangeboten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Immobilienportfolio mit einer soliden Investition zu erweitern. Kontaktieren Sie noch heute Ihren Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.