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Siegburg
Siegburg-Zentrum: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Mühlengraben – eine grüne Oase
389.000 €
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Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen von Siegburg, die sowohl mit ihrer durchdachten Raumaufteilung als auch mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem 1967 erbauten Gebäude und bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m².
Die gepflegte Immobilie besticht durch vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre garantieren. Die normal ausgestattete Wohnung ist ideal für kleine Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen.
Ein Highlight der Wohnung ist die offene Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist und sowohl funktional als auch einladend wirkt. Der Zugang zu einem Balkon ermöglicht es, den Blick nach draußen zu genießen und die Natur zu beobachten. Für weitere entspannende Stunden im Freien steht Ihnen ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Alles in allem präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine ideale Gelegenheit, stilvoll und komfortabel im begehrten Siegburg zu wohnen.
Aktuell ist diese Wohnung noch vermietet, doch wird sie baldmöglichst frei und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die eingestellten Fotos sind aus einer im Haus befindlichen anderen Wohnung, vergleichbar, doch leider können wir Ihnen die Wohnung nur bei einer Besichtigung tatsächlich präsentieren. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnmöglichkeit – vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
– Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien
– Praktischer Stellplatz im Freien zum Kauf möglich (€ 15.000-,)
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Atemberaubende Aussicht auf den malerischen Siegburger Mühlengraben
– inklusive moderner Einbauküche
– Gäste-WC mit Dusche
Diese exquisite Erdgeschosswohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im charmanten Ort Siegburg, Deutschland. Die zentrale Lage bietet Ihnen einen schnellen Zugang zum pulsierenden Zentrum, das nur 0,2 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu erreichen und befinden sich lediglich 0,53 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Für Pendler und Vielreisende ist die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz von entscheidender Bedeutung, und die Auffahrt befindet sich nur 0,82 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso optimal verfügbar, mit einer Bushaltestelle in nur 0,18 km und einer U-Bahn-Station in 0,28 km Entfernung, was Ihnen eine unvergleichliche Flexibilität bietet.
Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten liegt nur 0,23 km entfernt, während die Grundschule sich in 0,26 km Entfernung befindet. Auch weiterführende Schulen sind leicht erreichbar, mit einem Gymnasium in nur 0,37 km und einer Realschule in 0,88 km.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnkomfort und lebhafter Stadtaktivität, was sie zu einer der gefragtesten Adressen in Siegburg macht.
Aktueller Mietzustand: Die Wohnung ist momentan vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 1.149 € pro Monat
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Objektangaben
Objektnummer:279_2
Wohnfläche:119,00 m²
Nutzfläche:6,00 m²
Nutzfläche:6,00 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Sep. WC:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0
Kosten
Kaufpreis:389.000 €
Provision: 3,57%
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1967
Kategorie:Standard
Küche:Einbauküche, Offen
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Freiplatz
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Erdgas_leicht
Effizienzklasse:F
Gültig bis:10.06.2035
Endenergiebedarf:195.20 kWh/(m²*a)
Baujahr:2024
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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195,20 kWh/(m²*a)
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